La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocida como 'banco malo', ha registrado un aumento en las minusvalías acumuladas de sus carteras financiera e inmobiliaria en 2022. Estas minusvalías ascienden a 11.621 millones de euros, lo que representa un incremento de 2.994 millones de euros en comparación con el año anterior. Esta situación se debe al aumento de los tipos de interés y a una nueva valoración de sus activos.

De las minusvalías totales, 9.995 millones de euros corresponden a la unidad de activos financieros y 1.627 millones de euros a la cartera inmobiliaria.

Fuentes de Sareb explican que su modelo se basa en tener activos con minusvalías, es decir, que el precio de compra sea superior al de venta en valor contable.

El mandato de Sareb es liquidar todos los activos 'tóxicos' traspasados por las entidades financieras desde su creación en 2012. Sin embargo, es posible que no cumpla este objetivo antes de 2027, que es cuando se vence el plazo de 15 años.

El aumento de las minusvalías se debe a los costes de financiación, que han aumentado considerablemente debido a las subidas de los tipos de interés realizadas por los bancos centrales. Esto ha tenido un impacto negativo en la valoración contable de los activos.

Además, se ha producido una disminución en los valores de tasación debido a una nueva valoración externa de los activos. Sareb también ha realizado un análisis más profundo del valor de los activos de sus carteras con el objetivo de acercarlos a su valor transaccional.

En cuanto a la deuda, Sareb ha amortizado 2.388 millones de euros en 2022 utilizando la caja generada en ese año. Adicionalmente, ha realizado una amortización de 795,8 millones de euros en febrero de 2023. Como resultado, la deuda viva de Sareb ha descendido hasta los 30.481 millones de euros, lo que supone una reducción del 9,45% en comparación con 2021 y un 40% en comparación con el importe de la deuda de 2012 de 50.781 millones de euros. La entidad espera reducir la deuda en otros 1.000 millones de euros en 2023, lo que la llevaría por debajo de los 30.000 millones de euros.

En cuanto a la venta de activos, Sareb ha continuado desinvirtiendo en 2022 y ha reducido su cartera en 2.571 millones de euros. El valor neto contable de la cartera de activos inmobiliarios ascendía a 15.523 millones de euros a cierre de 2022. En ese año, Sareb alcanzó un récord histórico de venta de inmuebles, con un volumen de 1.394 millones de euros, lo que supone un incremento del 11,5% en comparación con 2021.

La compañía ha priorizado la venta de activos a través del mercado minorista y a administraciones públicas, evitando los descuentos que se exigen en los mercados institucionales.