En un giro significativo en la gestión de la vivienda pública en España, el Gobierno ha anunciado la creación de Casa 47, una nueva entidad estatal que surgió de la transformación de Sepes. Esta empresa operará bajo el Ministerio de Vivienda y se encargará de la administración directa de un amplio parque de viviendas dedicadas al alquiler.

El nombre 'Casa 47' hace alusión al artículo 47 de la Constitución Española, que establece el derecho a una vivienda digna. La misión de esta nueva entidad se centrará en cuatro pilares fundamentales: planificación adecuada, construcción de infraestructuras, desarrollo comunitario y atención directa a los ciudadanos.

Entre las iniciativas más destacadas se encuentra una inversión pública de 100 millones de euros destinada a la adquisición de nuevas viviendas, que Casa 47 pondrá a disposición de los inquilinos con contratos de permanencia que podrán extenderse hasta 75 años. A continuación, se desglosan los aspectos más relevantes de esta nueva propuesta.

Las viviendas gestionadas por Casa 47 tendrán un límite de alquiler que no podrá sobrepasar el 30% de los ingresos de los inquilinos. Esto significa que el coste del alquiler se ajustará a la media salarial de cada región, garantizando que las familias no se vean sobrecargadas económicamente.

Este enfoque busca que los precios de alquiler se determinen según la capacidad de pago de las familias, en lugar de basarse únicamente en el coste de construcción. No obstante, en zonas donde no hay una alta presión sobre los precios, se implementarán factores correctores para asegurar que los alquileres no superen los niveles actuales del mercado.

A la espera de que se definan los detalles específicos, se anticipa que los inquilinos deberán tener ingresos entre 1.200 y 4.500 euros mensuales, que corresponden a un rango entre 2 y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Según el Ministerio, esta iniciativa permitirá que aproximadamente el 60% de la clase media y trabajadora tenga acceso a estas viviendas.

Los interesados podrán acceder a un portal en línea donde se publicarán las promociones disponibles, así como los requisitos de cada vivienda. Esta plataforma también permitirá a los usuarios formalizar sus solicitudes para alquilar una vivienda.

Inicialmente, todas las viviendas estarán destinadas únicamente al alquiler. Casa 47 gestionará más de 40.000 inmuebles y 2.400 terrenos que podrían albergar hasta 55.000 nuevas casas, propiedad de la Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

En el transcurso de este año, la entidad ha comenzado a desarrollar los proyectos para más de 1.600 nuevas viviendas en diversas localidades de España. También ha logrado desbloquear obras en lugares como Sevilla, Ibiza y Valencia, y está en proceso de hacerlo en ciudades como Málaga y Madrid, a la espera de la aprobación municipal.

Casa 47 planea ofrecer contratos de arrendamiento prolongados, denominados "para toda la vida", con una duración inicial de 14 años y la posibilidad de renovaciones automáticas de siete años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso a la vivienda.