La situación del mercado de alquiler en España ha sufrido cambios significativos, evidenciando un descenso en la oferta y un notable aumento en la demanda desde la implementación de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Según informes recientes, la disponibilidad de propiedades en régimen de alquiler ha disminuido un 17% en los dos últimos años, un hecho que contrasta con el crecimiento del 79% en el número de personas interesadas en arrendar.

Un análisis por parte del portal inmobiliario Idealista revela que, entre mayo de 2023 y abril de 2025, los precios de alquiler han subido un 24% en toda España. Este incremento ha sido más pronunciado en ciudades como Segovia, donde los precios han crecido un asombroso 39%, seguido por Valencia con un 35%, Madrid con un 31% y Santa Cruz de Tenerife con un 30%.

La tendencia al alza también se ha manifestado en las principales ciudades del país, con Barcelona registrando un aumento del 28%, seguida de Alicante y Málaga, que han experimentado incrementos del 27% y 24%, respectivamente. Sin embargo, algunas ciudades como Zaragoza y Murcia se han mantenido por debajo de la media nacional, con aumentos del 19%.

Este fenómeno no solo se limita a unas pocas ciudades, ya que 25 provincias han alcanzado rentas históricas, con un costo promedio de 14,3 euros por metro cuadrado. Barcelona se mantiene como la ciudad más cara, con 23,8 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 21,4 euros y San Sebastián con 18 euros por metro cuadrado.

El informe destaca otro aspecto preocupante: la demanda de viviendas de alquiler ha visto un crecimiento considerable, duplicándose en muchas ciudades. Antes de la entrada en vigor de la ley, cada anuncio de alquiler atraía a una media de 19 familias; actualmente, este número ha aumentado drásticamente. Entre las ciudades con mayor competencia se encuentran Bilbao, Sevilla y Palma, que han visto un aumento de la competencia de hasta un 194% en Bilbao.

A pesar de la continua escalada en la demanda, la oferta de viviendas para alquiler ha seguido su trayectoria descendente. En particular, algunos lugares como Córdoba han experimentado caídas del 66% en la disponibilidad de viviendas en alquiler. Ciudades como Barcelona, Oviedo y Huesca también han visto descensos significativos en su oferta.

Sin embargo, no todas las áreas han tenido el mismo destino. Ciudades como Alicante y Valencia han logrado aumentar su oferta de alquileres, en contraste con la situación en grandes ciudades donde la oferta ha disminuido considerablemente.

El cambio en las dinámicas del mercado ha llevado a algunos propietarios a optar por el alquiler de temporada como alternativa. Este segmento ha visto un aumento del 25% en su oferta anual, convirtiéndose en una opción viable para aquellos que antes alquilaban a largo plazo. En Barcelona, casi el 47% de las propiedades disponibles se han destinado a alquileres temporales, un incremento que ha cambiado la configuración del mercado de arrendamientos en el país.

Mientras tanto, en muchas zonas con menos presión en el mercado, el alquiler temporal prácticamente no existe, dejando en evidencia un desequilibrio en la oferta y la demanda. Esta situación plantea interrogantes sobre el futuro del alquiler en España y los efectos de las políticas actuales en el sector inmobiliario.