Un reciente informe del portal inmobiliario Idealista revela que, sorprendentemente, todas las capitales españolas han experimentado una disminución en la disponibilidad de viviendas en venta en comparación con el año anterior. La única excepción es Gerona, que ha visto un aumento del 5% en su oferta. Este estudio destaca la notable reducción en el mercado inmobiliario, indicando que la oferta ha caído un 15% en el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo período de 2023, marcando así un hito histórico en la reducción de la oferta.

A lo largo de este análisis, se observa que la reducción más drástica se ha producido en Zaragoza, donde la oferta ha caído un asombroso 40%. Le siguen otras ciudades importantes como La Coruña y Oviedo, que han registrado una disminución del 38%. Después, se encuentran Pontevedra con un 34%, Sevilla y Teruel con un 33%, Soria con un 32%, y Burgos, Ávila y Valencia, que han visto caídas del 31%, 31% y 30%, respectivamente.

Entre los grandes mercados, la situación es desfavorable, ya que, además de Sevilla y Valencia, Madrid ha sufrido una reducción del 29% en la oferta, mientras que en Barcelona esta baja ha sido del 23%. En Bilbao, por otro lado, el stock actual es un 19% inferior al del año pasado. Otras ciudades como Palma, Alicante y Málaga también han notado caídas en la disponibilidad de viviendas, del 17%, 15% y 12%, respectivamente. San Sebastián se presenta como el gran mercado con la menor reducción en la oferta, con un descenso del 8%.

Este panorama implica que el número de viviendas disponibles para la compra está en niveles mínimos en 11 capitales de provincia: La Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid. Este dato es un claro indicador de la escasez de opciones para los potenciales compradores.

A nivel provincial, la tendencia es igualmente preocupante, con descensos generalizados en la oferta en el último año, salvo en la provincia de Cáceres, donde se ha producido un ligero aumento del 1%. La provincia de Zaragoza encabeza la lista de caídas con un 36%, seguida por la Comunidad de Madrid con un 28%, Asturias con un 27%, Cantabria y Valencia, ambas con un 25%, así como Huesca, Álava y Vizcaya, que han experimentado una reducción del 24% cada una. En Barcelona, la caída ha sido del 16%.

En contraste, Alicante y Jaén son las provincias que han visto la menor disminución en el stock, con solo un 3% menos de viviendas disponibles (exceptuando el aumento en Cáceres). A ellas le siguen Gerona y Badajoz, con reducciones del 4%. La lista de menores caídas se completa con Zamora (6%), Región de Murcia (6%), Lérida (7%), Lugo (9%), Orense (10%) y Málaga (10%).

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, sostiene que el “fuerte rally comprador” durante la segunda mitad de 2024 ha llevado a una disminución de la oferta que no tiene precedentes en España. Iñareta advierte que, con un panorama de tipos de interés bajos, es difícil prever una relajación en la demanda en los próximos meses, lo que podría intensificar aún más las presiones sobre los precios.

El portavoz añade que, a pesar de los esfuerzos políticos anunciados por diversas instituciones y partidos para acelerar la promoción de nuevas viviendas, la actual realidad del mercado sugiere que la presión sobre los precios se mantendrá en alza durante al menos los próximos años, siempre y cuando no se logre incrementar la oferta en las áreas de mayor demanda.