El costo promedio de las viviendas aumentó 7,4% en 2025 y se prevén más incrementos significativos para este año, informa ST.

La situación del mercado inmobiliario en España sigue mostrando una tendencia alcista, según datos recientes. En un informe elaborado por la Sociedad de Tasación, se ha revelado que el precio medio de la vivienda ha aumentado un 7,4% en el último año, alcanzando los 2.085 euros por metro cuadrado al final de marzo de 2025. Este crecimiento sitúa el costo de la vivienda en niveles que no se veían desde diciembre de 2007.

Las proyecciones para el presente año indican que, aunque el crecimiento podría desacelerarse, los precios seguirán incrementándose con una estimación de un 7,2% interanual a mitad de año. Esto sugiere que, a pesar de las advertencias sobre una posible moderación, la tendencia al alza en los precios de los inmuebles no se detendrá.

En cuanto a las transacciones de compraventa, se anticipa que se mantendrán en cifras elevadas, similares a las del año anterior, sin esperarse aumentos significativos. Esta evolución dependerá de varios factores, incluyendo los tipos de interés, la capacidad de aumentar la oferta de viviendas asequibles y el contexto económico general, que influirán directamente en la relación entre oferta y demanda en el sector residencial.

Consuelo Villanueva, asesora principal y directora de instituciones en Sociedad de Tasación, señala que, aunque la actividad en el mercado sigue siendo fuerte, está comenzando a mostrar ciertas limitaciones. Este fenómeno es particularmente evidente en las áreas donde la demanda supera significativamente la oferta, lo cual está impulsando los precios y, a su vez, dificultando el acceso a la vivienda para muchos compradores, lo que podría impactar en la dinámica del mercado en adelante.

Analizando las comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid destaca con el mayor aumento interanual en los precios de la vivienda, alcanzando un 8,8% y un valor promedio de 3.422 euros por metro cuadrado. Le siguen las Islas Baleares, con 2.994 euros, y Cataluña, que se sitúa en 2.872 euros.

En contraste, Extremadura representa el caso más bajo, con un precio de 1.024 euros por metro cuadrado. En general, todos los territorios superan la barrera de los 1.000 euros, evidenciando un incremento significativo en los precios a nivel nacional, especialmente en las zonas donde la demanda es más activa.

El informe indica que para adquirir una vivienda promedio en España, una persona necesita dedicar 7,8 años de su salario íntegro, lo que representa un incremento del 2% en comparación trimestral y del 3,6% interanual. Esto pone de manifiesto los retos que enfrentan los potenciales compradores en el actual panorama económico.

En cuanto a la accesibilidad, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 84 puntos, tras una caída del 3,4%, que lo coloca por debajo del umbral de equilibrio. Esto evidencia un empeoramiento en la capacidad de compra de los hogares españoles, lo cual es preocupante para muchos ciudadanos.

Adicionalmente, el Índice de Confianza en el sector inmobiliario ha experimentado un leve descenso del 0,7%, cayendo a 58,7 puntos. Sin embargo, en términos interanuales, la confianza continúa mostrando una ligera mejora del 2,8%. Este índice refleja la percepción y las expectativas tanto de profesionales como de consumidores respecto a la situación del mercado inmobiliario en el país.