En un panorama inmobiliario cada vez más inquietante, el portal Pisos.com ha revelado sus proyecciones para los próximos años, anticipando un aumento notable en los precios de la vivienda en España. Según el informe presentado por Ferran Font, director de Estudios de la plataforma, se espera que para 2025, el costo de las viviendas se eleve en un 13,7%, seguido de un 7,8% en 2026. Por su parte, el alquiler también experimentará incrementos significativos, con un 10,3% en 2025 y un 6,8% al año siguiente, todo ello en un contexto donde la oferta sigue siendo escasa frente a una demanda aún robusta.

Durante una rueda de prensa celebrada recientemente, Font destacó que la oferta de viviendas ha disminuido alarmantemente en un 60% en los últimos dos años y medio. Atribuyó esta caída en gran medida a la reticencia de los propietarios a poner sus propiedades en el mercado de alquiler, debido a la incertidumbre sobre posibles regulaciones que podrían afectar los precios. Además, una porción considerable de los inmuebles está siendo orientada hacia el sector turístico, generando mayor presión en el mercado de alquiler, que ya tiene un 10% de sus propiedades dedicadas a este propósito, y un 20% a alquileres temporales.

Las cifras que maneja Pisos.com son preocupantes. Con un precio promedio que sobrepasa los 2.500 euros por metro cuadrado, la vivienda alcanza niveles históricos en España, superando en un 26% las cifras de 2007. Este encarecimiento impacta de manera desproporcionada a las familias más jóvenes y a aquellas con recursos limitados, creando una situación crítica que se refleja en el escaso acceso a la vivienda en un país donde el alquiler solo abarca el 20% de los hogares, cifra considerablemente inferior a la media europea del 30%.

Font subrayó que las tensiones en el mercado de la vivienda seguirán siendo un tema central de discusión, atribuyendo en parte esta frustración popular a un marco regulatorio que carece de estabilidad. En este contexto, el experto hizo un llamado a la creación de un consenso efectivo que impulse la construcción de viviendas de alquiler públicas, resaltando la falta de acciones concretas detrás de los numerosos anuncios realizados por las autoridades.

En términos de transacciones, se espera que la compraventa de viviendas alcance las 709.569 operaciones en 2025, un aumento del 10,8% en comparación con el año anterior. Se trata de un hito relevante, ya que no se registraba una cifra similar desde 2007. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en ese año, el mercado de vivienda nueva tenía un papel más importante que en la actualidad, como apuntó Font. Para 2026, se espera un leve crecimiento adicional, alcanzando unas 744.096 operaciones, equivalente a un aumento del 4,9%.

Factor determinante en esta escalada de compraventas son los tipos de interés bajos y la continua presión de la demanda, así como un cambio en las expectativas de compra ante un mercado que se considera en constante encarecimiento. Esta tendencia se ve reforzada por la acumulación de riqueza, en especial entre los jóvenes que acceden a financiamiento por donaciones familiares o créditos.Personalizados.

En relación a las hipotecas, se prevé que el año 2025 cierre con aproximadamente 496.698 nuevas hipotecas sobre vivienda, lo que representa un incremento del 16,7%. Para el 2026, se anticipa que el número se elevará a 528.308, mostrando un crecimiento del 6,4%. Este aumento en las operaciones de hipoteca se contrasta con años previos, cuando los tipos de interés superaban el 4%. Actualmente, la tendencia se dirige hacia las hipotecas fijas, con plazos normalmente de 25 años.

En cuanto a los visados de obra nueva, Pisos.com estima un incremento del 8% en 2025, alcanzando un total de 137.939 visados, y un 8,2% en 2026, llegando a 149.250. Sin embargo, Font ha advertido que este crecimiento no será suficiente para cubrir el aumento en la demanda de hogares. A partir de datos del Banco de España, se prevé que durante el periodo 2025-2029 se generen 3,70 millones de nuevos hogares, lo que significará un ritmo anual de 250.000, superando las cifras de visados proyectadas.