En un reciente informe, Murcia se posiciona como la capital española con la rentabilidad más alta para los inversores en el sector inmobiliario, alcanzando un impresionante retorno del 7,6%. Este dato se ha extraído de un estudio llevado a cabo por Idealista, que evalúa los rendimientos de la compra de viviendas para su posterior alquiler.

Durante el último trimestre de 2024, la rentabilidad bruta general de la inversión en vivienda ha experimentado un incremento, situándose en un 7,2%. En comparación, a finales de 2023, esta misma rentabilidad era de un 7,1%. Esta tendencia positiva resalta el atractivo del mercado de alquiler frente a otras formas de inversión más conservadoras, como los bonos del Estado a diez años, que ofrecen un retorno significativamente menor del 3,1%.

El informe también subraya que, dentro de los distintos tipos de inmuebles analizados, las oficinas siguen siendo la opción más rentable para los inversores. Comprar una oficina en España para arrendarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,7%, aunque esto representa una ligera disminución respecto al 11,8% que se reportaba hace un año.

Asimismo, la rentabilidad de los locales comerciales se sitúa en un 9,8%, bajando de un 9,9% en el pasado, mientras que los garajes ofrecen un retorno más modesto del 6,2%, que queda por debajo del 7,2% de diciembre de 2023.

Al evaluar la rentabilidad por capitales, Murcia destaca con un 7,6%, superando a otras ciudades como Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), y Lérida (7,3%). Además, Ávila y Castellón de la Plana comparten un retorno del 7,2%. Otras ciudades como Zamora (6,9%), Palencia y Guadalajara (6,8% cada una), y Almería y Córdoba (6,7%) también se encuentran en la lista, aunque con rendimientos inferiores.

Sin embargo, no todas las capitales gozan de esta rentabilidad. San Sebastián se encuentra al final de la lista con apenas un 3,8%, seguida de Cádiz (4,5%), Palma (4,6%), La Coruña (4,7%) y Pamplona (4,8%). En cuanto a las principales ciudades, Madrid reporta una rentabilidad del 5% y Barcelona un 6%.

Los locales comerciales resultan ser el producto más rentable en la mayoría de las capitales. En este sentido, los locales de Murcia y Zaragoza se llevan la delantera con un retorno del 11,8% y 11,6% respectivamente. Les siguen ciudades como Gerona (11,2%), Oviedo (10,9%) y Lérida (10,8%). Si nos fijamos en las grandes urbes, Barcelona presenta una rentabilidad del 8,3%, mientras que en Madrid desciende hasta el 7,7%.

Por el contrario, rentabilidades menores son observadas en ciudades como Cuenca (6,5%), Jaén (7,2%), Palencia (7,3%), y Palma (7,4%). Ambos, Albacete y Salamanca, ofrecen un retorno del 7,5%.

En cuanto al alquiler de oficinas, Sevilla lidera con un atractivo 13,4% de rentabilidad, seguida por Vitoria (10,2%) y Burgos (9,2%). En el extremo opuesto, Orense muestra una rentabilidad del 6%, siendo el mercado más débil en este segmento, junto a Palma (6,2%), Bilbao (6,4%) y Málaga (6,5%).

No obstante, el mercado de las oficinas resulta ser menos uniforme que el de otros productos, lo que dificulta la obtención de datos precisos en casi la mitad de las capitales españolas.

Por último, los garajes son considerados el tipo de inversión menos atractivo en muchas capitales. La mayor rentabilidad en este sector se registra en Ávila (10,2%), seguida de Murcia (9,6%) y Castellón de la Plana (8%). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en un 6,6%, mientras que en la capital española, Madrid, se queda en un 5,4%. Sin embargo, Salamanca destaca negativamente con un exiguo 2,5% en rentabilidad, siendo la única capital con un retorno inferior al que ofrece el Bono del Estado.