La promotora inmobiliaria Neinor Homes ha decidido extender el proceso de aceptación de su primera oferta pública de adquisición (OPA) sobre Aedas Homes. Este plazo ahora se extiende desde el 27 de noviembre hasta el 11 de diciembre, de acuerdo con la información proporcionada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El presidente de la CNMV, Carlos San Basilio, anunció la aprobación de esta primera OPA, subrayando que los términos de la oferta cumplen con la legislación actual y que la documentación presentada es adecuada. La última modificación del folleto fue registrada el 24 de noviembre de 2025.

A través de esta transacción inicial, Neinor está buscando adquirir el 79% de Aedas Homes que actualmente pertenece al fondo Castlelake, por un valor de 21,335 euros por acción. A esta oferta le seguirá una segunda OPA dirigida a los accionistas minoritarios, cuyo precio será de 24 euros por acción.

La necesidad de la segunda OPA surge de una exigencia normativa, que busca asegurar un precio 'equitativo', dado que antes del anuncio las acciones de Aedas Homes estaban valoradas en 24 euros (sin contar dividendos), provocando preocupación entre los accionistas minoritarios por la disminución en el precio ofrecido.

En su anuncio, la CNMV resaltó que el precio de 21,335 euros fue establecido libremente por Neinor y no fue considerado un precio 'equitativo' bajo la normativa vigente.

Además, se precisó que el aumento del precio a 24 euros solo se activará si la aceptación de la OPA por parte del 21% restante de acciones no alcanzase el 50%.

Si la operación prospera, Neinor desembolsará inicialmente 736,7 millones de euros a Castlelake para adquirir el 79% de Aedas Homes, seguido de un pago adicional de 220 millones a los accionistas minoritarios por el 21% restante. En total, la adquisición de este competidor clave significará un gasto de 956,7 millones de euros para la compañía.

Con sede en Bilbao, Neinor Homes está respaldada por los fondos Orion European Real Estate, Stoneshield Southern Real Estate y Welwel Investments, que en conjunto controlan el 63% de la compañía, distribuidos en 29%, 19% y 15%, respectivamente.

Una vez que Aedas Homes se integre, la nueva entidad contará con un portafolio de 43,200 viviendas, que incluye propiedades en diferentes etapas de desarrollo. Además, se proyecta un beneficio neto de 510 millones de euros entre 2023 y 2027, lo que representa un aumento del 40% en comparación con sus expectativas previas.

En términos de aportación al mercado español, Neinor anticipa contribuir hasta 30,000 nuevas viviendas durante los próximos cinco años, con una producción anual de entre 6,000 y 7,000 unidades, lo que representa el 6% del total de viviendas construidas anualmente en el país.

Con respecto a los dividendos, Neinor ha aumentado su proyección de remuneración a accionistas en un 44%, estimando aproximadamente 850 millones de euros para 2027. Esto significa un incremento en el dividendo por acción, que pasará de 7,1 a 9,4 euros, un aumento del 30%.